Pendapatan bulanan yang sesuai untuk membeli rumah di Malaysia bergantung kepada beberapa faktor seperti harga rumah, kadar faedah pinjaman (loan interest), tempoh bayaran balik pinjaman, dan komitmen kewangan lain. Namun, secara amnya, prinsip yang biasa digunakan ialah:
✅ 1. Gaji Bersih & Komitmen (DSR - Debt Service Ratio)
Bank biasanya benarkan hanya 30% hingga 40% daripada pendapatan bersih bulanan untuk bayaran ansuran rumah. Ini dipanggil Debt Service Ratio (DSR).
Contoh:
- Gaji bersih RM3,000 ➜ maksimum bayaran bulanan pinjaman = RM900 - RM1,200
✅ 2. Kadar Anggaran Harga Rumah Berdasarkan Gaji
| Gaji Bersih (sebulan) | Anggaran Harga Rumah Mampu Milik |
|---|---|
| RM2,500 | RM150,000 – RM200,000 |
| RM3,000 | RM200,000 – RM250,000 |
| RM4,000 | RM250,000 – RM350,000 |
| RM5,000 | RM350,000 – RM450,000 |
| RM6,000 | RM450,000 – RM550,000 |
Anggaran ini berdasarkan tempoh pinjaman 35 tahun dengan kadar faedah ~4% dan DSR 40%.
✅ 3. Tip Membeli Rumah Pertama
- Kos permulaan: Deposit 10%, yuran guaman, duti setem (anggaran 13%-15% dari harga rumah).
- Guna skim kerajaan: Seperti Skim Rumah Pertamaku (SRP) untuk bantu pembeli rumah pertama.
- Pilih rumah mampu milik: Rumah PR1MA, PPA1M, atau rumah LPN milik negeri.
✅ Kesimpulan Ringkas:
Untuk rumah harga RM300,000, anda perlukan gaji bersih sekitar RM3,500 – RM4,000 sebulan jika tiada komitmen lain.
No comments:
Post a Comment